Muchas personas compran un terreno guiándose solo por las fotos o por lo que les dice el vendedor. Pedir los documentos antes de pagar es la mejor forma de comprar con seguridad.
Esta es la lista de lo que conviene revisar. Si tienes dudas, un abogado o un notario puede revisar los documentos contigo antes de que firmes.
Partida registral
Es la ficha del predio en Registros Públicos. Te dice quién es el propietario inscrito y si el terreno tiene cargas o gravámenes. Comprueba que quien te vende sea el propietario inscrito o tenga poder para hacerlo.
Vigencia de la empresa o asociación vendedora
Acredita que la empresa o asociación que vende existe y está vigente. Pídelo siempre cuando el vendedor no sea una persona natural.
Planeamiento integral
Es el plano aprobado que ordena las vías, manzanas, lotes y áreas de aporte del proyecto. Comprueba que el lote que vas a comprar aparece en ese plano, con su manzana y su número.
Certificado de parámetros urbanísticos
Lo emite la municipalidad y te dice la zonificación del terreno y los parámetros para construir. Te permite saber qué puedes edificar antes de comprar.
Certificado de inexistencia de restos arqueológicos (CIRA)
Confirma que en la superficie del terreno no hay restos arqueológicos. Es importante porque, si los hubiera, podría impedir o retrasar la construcción.
Conformidad de la Autoridad Nacional del Agua (ANA)
Es la conformidad de la ANA sobre el predio. Pregunta también cómo se abastecerá de agua el proyecto y en qué plazos.
Declaración jurada de autovalúo
Es la declaración del predio ante la municipalidad para el pago de tributos. Pregunta quién la presenta y cuándo pasa a tu nombre.
Contrato y comprobantes de pago
El contrato debe indicar los datos del lote (manzana, número, área y colindancias), el precio, la forma de pago, los plazos y las condiciones de devolución. Guarda cada recibo y comprobante.
Señales de alerta
Desconfía si te encuentras con alguna de estas situaciones:
- Te piden pagar antes de mostrarte los documentos.
- El vendedor no es el propietario inscrito y no presenta poder.
- El precio está muy por debajo del de la zona, sin explicación.
- Te presionan para decidir el mismo día.
- No te dejan visitar el terreno o no sabes dónde queda exactamente tu lote.
